【今日要闻】热点城市房价上涨 收紧政策或三季度集中落地
近日，国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，国家统计局显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。其中深圳同比涨幅最高，达到41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。
上述数据表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件了，核心内容显然是通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。同时，针对高价地推动房价上涨现象，三季度“控地王”也将成为政策面走向的非常重要的特征。
来源：北京晨报
一线城市调控收紧后，溢出效应引发二线城市楼市火热。统计显示，2016年上半年“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块共169幅，其中二线城市共有120幅。具体到城市，以合肥、苏州、南京数量最多，三座城市“三高”地块合计约占全国四成。
在市场持续火热之下，调控也在渐进。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，调控路径其实有规可循，如全国房价涨幅前十的城市，主要包括每月环比上涨幅度前十的城市，就会有调控压力。下一步福州、郑州、武汉等可能也会有所收紧。
来源：21世纪经济报道
房企举债买地暗藏杠杆危机
或引发资金链风险
中原地产研究院统计，截至昨日，今年以来全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的高价地达到了150宗。包括信达地产、融信中国等在内的房企频繁制造高价地。
Wind数据显示，截至8月23日，在1349家上市公司中，有132家公司的资产负债率超过70%。在132家资产负债率高于70%的上市公司中，按照行业来分的话，有23家上市公司属于房地产行业，在行业占比中高居榜首。而12家房企的资产负债率已超过80%。
在业内人士看来，房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60%至70%之间，如超过80%，负债比例则有些过高，企业的经营将面临一定风险。“一般来说，负债率超于70%的公司说明公司在经营上和现金流方面出现问题，可以表现出公司在举债过日子”。
中信证券一名地产项目分析人士指出，很多高价地项目因为地价高所以利润率都偏低，后期销售才是对房企的考验，而且高地价也会对房企的融资产生影响，比如一些房企会借用基金、信托等各种资本杠杆拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但由于未来市场充满不确定性，一旦市场风向发生转变，公司资金链会受到极大挑战，高地价将为此类激进房企的发展埋下重大隐患。
来源：北京青年报
绝大多数扩张过程中的房企，需要大量拿地支撑做大规模，从而快速形成产品线、提高抗风险能力。部分规模房企则开始考虑以并购方式获取土地，或转向存量房市场。房企人士认为，房地产开发业务已经不再暴利，但棚户区改造的利润并不会低于平均收益。
房企对拿地的态度在分化。有房企试图通过大幅拿地弯道超车，实现从第二梯队向第一梯队冲刺；有房企依然在稳健经营；还有房企是依战略拿地，偶尔有高价地，但总体以平稳为主。
来源：21世纪经济报道
中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。
以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市，近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。
在此背景下，合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。
对此有业内人士指出，限贷政策与限购政策一道，在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。但是与上一轮调控全面铺开相比，此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行，这种“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。
来源：山西晚报
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